9 เทคนิคซื้อบ้านมือสอง ที่ใคร ๆ ก็ทำได้
บ้านมือสองเป็นทางเลือกของคนอยากมีบ้านที่หลายคนสามารถที่จะมีได้ แต่สำหรับผู้ที่ยังไม่เคยมีบ้านหรือกำลังจะมีบ้านหลังแรกจะต้องได้พบกับปัญหา หรือขั้นตอนการซื้อขายที่มีเงื่อนไขขั้นตอนมากมาย อาจทำให้ยุ่งยาก แต่ไม่ต้องกังวลวันนี้เรามีวิธีการดี ๆ มาฝากรับรองว่าใครที่อยากมีบ้านมือสองถ้านำไปใช้แล้วไม่ต้องยุ่งยากอีกต่อไป ให้ทำตามดังนี้
- ก่อนอื่นให้พิจารณาสภาพแวดล้อมของบ้านที่ต้องการ ว่ามีสภาพอย่างไร โดยเฉพาะสังคมรอบ ๆ ตรงกับที่เราวาดภาพไว้หรือไม่ การคมนาคมสะดวกปลอดภัยไหม ถ้าต้องใช้ชีวิตประจำวัน มีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรหรือไม่ เช่น อยู่ใกล้ตลาด หรือร้านค้าร้านสะดวกซื้อต่าง ๆ
- ให้ดูที่ผู้ต้องการขายให้มั่นใจว่าเป็นเจ้าของตัวจริงหรือไม่ ที่ดินมีสภาพอย่างไรในทางกฎหมายติดจำนองหรือมีภาระผูกพันอื่นหรือไม่ เพื่อมิให้ต้องมีปัญหาภายหลัง
- ให้ดูรายละเอียดในการซื้อขาย โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายในการซื้อชาย เช่น การออกค่าโอน หรือค่าใช้จ่ายอื่นใด มีอะไรพิเศษที่อยู่กับบ้านที่จะให้เป็นกรรมสิทธิ์บ้าง เช่น เครื่องปรับอากาศ หรือค่าใช้จ่ายเรื่องภาษีโรงเรือน ภาษีอื่น ๆ รวมทั้งค้าใช้จ่ายอื่นถ้ามี
- ให้ดูเรื่องการเวนคืนที่ดินและบ้านที่จะซื้อ เพราะอาจเป็นปัญหาในภายหลังได้ โดยให้ตรวจสอบกับทางกรมโยธา หรือการทางพิเศษ ซึ่งเราสามารถสอบถามได้ หรือถามกับสำนักงานที่ดินเขตก็ได้
- การซื้อบ้านมือสองต้องมีความพร้อมเรื่องการเงิน ถ้าไม่พร้อมให้ดูเรื่องการกู้หรือติดต่อธนาคารให้พร้อม ทั้งเรื่องเอกสารสำคัญในการกู้ และให้ตรวจสอบเรื่องดอกเบี้ยธนาคารให้ดี
- บ้านต้องไม่ติดภาระจำนอง หรือมีภาระอื่นที่ไม่สามารถขายได้ ถ้ามีควรให้ผู้ขายหรือเจ้าของบ้านจัดการให้เสร็จสินก่อนการซื้อขาย เพื่อจะได้ไม่มีปัญหาภายหลัง ให้ตรวจสอบด้วยว่าผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านตัวจริงหรือไม่ หรือว่าเป็ฯเพียงนายหน้า หรือผู้ครอบครองเท่านั้น ผู้ขายต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ตัวจริงเท่านั้น
- สำหรับผู้ที่ต้องการอาคารชุดเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย ต้องดูเอกสารการจดทะเบียนอาคารชุด ค่าธรราเนียมการเข้าอยู่ ค่าใช้จ่ายส่วนกลางโดยการสอบถามจากนิติ ฯ ของอาคารชุดให้ดี และละเอียด เพราะการอยู่ในอาคารชุดจะมีค่าใช้จ่ายอื่นที่ต้องจ่ายหลังเข้าอยู่อื่น ๆ อีกตามข้อตกลง และเงื่อนไขของอาคารชุดแต่ละแห่ง
- สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านพร้อมที่ดิน ทาวน์เฮ้าส์ หรืออาคารพาณิชย์ ควรรู้เรื่องของผู้ประกอบการโครงการพอสมควร โดยเฉพาะเรื่องใบอนุญาตประกอบการว่าถูกต้องหรือไม่ ซึ่งจะได้ไม่เกิดปัญหาภายหลัง
- เรื่องสุดท้ายเมื่อการซื้อขายสำเร็จต้องเก็บเอกสารการซื้อขายทุกประการไว้ให้ดี และตรวจสอบให้ถูกต้องทั้งสัญญาการซื้อขาย โฉนดที่ดิน ใบเสร็จรับเงินต่าง ๆ ป้องกันไว้ว่าถ้าเกิดปัญหาจะได้นำมาเป็นเอกสารอ้างอิงได้
