เรื่องที่ต้องรู้ก่อนซื้อบ้านจากโครงการ สำหรับผู้ที่ต้องการมีบ้าน
การซื้อบ้านสักหลัง โดยการซื้อจากโครงการต่าง ๆ เป็นทางเลือกที่ง่าย ๆ สำหรับผู้ที่ต้องการมีบ้าน โดยสามารถที่จะเลือกได้หลายแบบ ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ชั้นเดียว สองชั้น ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม โดยมีโครงการบ้านจัดสรรให้เลือกมากมาย ทั้งราคา ทำเล และเงื่อนไปต่าง ๆ ที่เป็นประโยชน์ โดยเฉพาะในเรื่องเงินดาวน์ และการกู้ธนาคารซึ่งทางโครงการจะเป็นผู้ดำเนินการให้ทั้งสิ้น ผู้ซื้อไม่ต้องกังกลหรือยุ่งยากแต่ประการใด เพียงท่านมีความพร้อมก็สามารถที่จะมีบ้านได้แล้ว โดยมีระเบียบวิธีการดังนี้
- การจองบ้าน สำหรับขั้นตอนแรกได้แก่การจอง เนื่องจากโครงการบ้านจัดสรรบางแห่งจะเปิดโอกาสให้ลูกค้าผ่อนเงินดาวน์ได้ในการจองบ้าน แล้วจึงก่อสร้าง เมื่อลูกค้าตัดสินใจซื้อจะต้องมีการวางเงินมัดจำ ที่เรียกว่า ค่าจองบ้าน และให้ทำสัญญาซื้อขายภายหลัง
- การทำสัญญาซื้อขายบ้าน ขั้นตอนนี้จะเกิดขึ้นได้เมื่อลูกค้าจองบ้านแล้ว ทางโครงการจะต้องทำสัญญาการซื้อขายซึ่งเป็นขั้นตอนการซื้อการขายที่ทั้งสองฝ่ายต้องทำสัญญาร่วมกัน
- การผ่อนเงินดาวน์ จะเกิดขึ้นหลังจากการทำสัญญาซื้อขายแล้ว อาจเป็นจำนวนเงินดาวน์ที่มิได้กำหนดตายตัวขึ้นอยู่กับข้อตกลงและเงื่อนไข อาจให้ผ่อนเงินดาวน์เป็นงวด ๆ ซึ่งอาจเท่าหรือไม่เท่ากันก็ได้ หรือตามที่กำหนดตกลงไว้ในสัญญา แต่อาจมีบางงวดที่ต้องจ่ายมากกว่างวดอื่น
- การโอนและการผ่อนธนาคาร โดยปกติทั่วไปการซื่อบ้านจากโครงการบ้านจัดสรร ผู้ซื้อส่วนใหญ่อาจต้องขอสินเชื่อขากสถาบันการเงิน หรือธนาคาร โดยทางโครงการมักจะมีธนาคารไว้รองรับการกู้ให้เรียบร้อย รวมทั้งมีอัตราดอกเบี้ยให้เลือกที่แตกต่างกัน ตามความสามารถของผู้ซื้อ แต่ที่สำคัญผู้ซื้อต้องพิจารณาให้ละเอียดเนื่องจากเป็นการทำสัญญาในระยะยาว
การซื้อบ้านจัดสรรเป็นวิธีที่ง่ายอย่างที่กล่าวแล้ว เพราะผู้ซื้อเพียงตัดสินใจตกลงซื้อ และจอง ทำสัญญาผ่อนดาวน์เท่านั้นก็สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้แล้ว ส่วนเรื่องอื่น เช่น การติดต่อธนาคารเพื่อการกู้เงินทางเจ้าของโครงการจะเป็นธุระให้ทั้งหมด ผู้ซื้อต้องพร้อมเรื่องเอกสารสำคัญ เช่น รายได้ บัญชีธนาคาร และเงินดาวน์บางส่วนเท่านั้น แต่ที่สำคัญต้องดูเรื่องการกู้ธนาคาร และการทำสัญญาให้ดี เพราะเป็นการกู้ และการทำสัญญาในระยะยาวซึ่งอาจมีข้อผูกพันกับทางโครงการในฐานะผู้ค้ำประกันด้วย
สรุปแล้วที่กล่าวมาทั้งหมดข้างต้นเป็นเรื่องที่ผู้ซื้อบ้านจากโครงการบ้านจัดสรรต้องรู้ และเตรียมให้พร้อมเพื่อจะได้ไม่เสียเวลา ควรศึกษรายละเอียดต่าง ๆ ให้ดี โดยเฉพาะเรื่อการกูที่เกี่ยวกับดอกเบี้ยเพราะธนาคารแต่ละแห่งก็มีการคิดในเรื่องนี้ที่แตกต่างกันได้ เช่น ดอกเบี้ยคงที่ หรือดอกเบี้ยลอยตัว ซึ่งเป็นการทำสัญญาในระยะยาว
