เทคนิคเลือกซื้อบ้านมือสอง
ธุรกิจการซื้อขายบ้านมือสองเป็นธุรกิจที่น่าสนใจมาก ทั้งผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยและนักลงทุน ราคาเริ่มต้นที่ไม่แพงเหมือนบ้านมือหนึ่ง มีตัวเลือกที่มากกว่า และตลาดยังกว้างมากอีกด้วย
การที่จะได้บ้านมือสองที่ดี ทั้งสภาพบ้าน และทำเลต้องตรวจสอบให้ดีตามวิธีตรวจสอบบ้านมือสองที่แนะนำ ซึ่งก็น่าจะเป็นประโยชน์สำหรับท่านที่ต้องการบ้านมือสองไม่มากก็น้อย ดังนี้
- เลือกทำเล ต้องสำคัญไม่ว่าจะเป็นผู้อยู่อาศัยเอง หรือนำลงทุน ว่าต้องการอย่างไรใกล้สถานที่ใด เช่น ตลาด ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน สวนสาธารณะ หรือใกล้แหล่งชุมชน เป็นต้น
- สภาพแวดล้อม ว่าเอื้อต่อการอยู่อาศัยอย่างไร ทั้งสถานที่และผู้คน ลักษณะชุมชน มีเรื่องที่ต้องระวังเป็นพิเศษอะไรหรือไม่
- ให้ดูสภาพบ้านว่ามีการก่อสร้างเป็นอย่างไร เก่ามากไหม ต้องต่อเติมอะไรหรือไม่ มีส่วนที่เสียหายตรงไหนหรือไม่ เช่น บ้านแตกร้าว บ้านทรุด ถ้าเป็นไปได้ให้หาผู้รู้ไปตรวจสอบก็จะดี ระบบน้ำประปา ไฟฟ้าปกติหรือไม่ ตรวจดูมิเตอร์ สายไฟฟ้า และมิเตอร์น้ำประปา ต้องอยู่ในสภาพปกติ
- ให้เปรียบเทียบราคาขายกับราคาประเมิน เพื่อดูว่าราคากลายเป็นอย่างไร ราคาขายสูงเกินไปหรือไม่ ก่อนตัดสินใจตกลงซื้อขาย โดยเฉพาะถ้าต้องกู้ธนาคารเพราะธนาคารจะปล่อยเงินกู้ให้ในราคาประเมินเท่านั้น
- ให้ดูเรื่องกรรมสิทธิ์ของบ้านให้ถูกต้อง ผู้ขายเป็นเจ้าของตัวจริงหรือไม่ หรือเป็นเพียงนายหน้า เพื่อป้องกันการแออ้าง
- ให้ดูแนวเวนคืน บ้านบางหลังเมื่อซื้อไปแล้วอาจโดยเวนคืน ให้ตรวจสอบกับกรมโยธา การทางพิเศษ หรือสำนักงานเขตที่ดิน หรือสอบถามคนที่อยู่มาก่อน
- ตรวจสองว่ามีการจดจำนองไว้หรือไม่ เป็นโฉนดลอยหรือไม่ ควรถามผู้ขายให้ละเอียดแต่ชัด ถ้ายังมีภาระอยู่ให้จัดการไถ่ถอนให้เรียบร้อยก่อนที่จะทำการซื้อขายก่อน
- ถ้ารู้สาเหตุที่ต้องขายก็จะเป็นการดี ดังนั้นควรสอบถามเจ้าของบ้านว่าเพราะเหตุใดที่ต้องขายบ้าน เช่น ร้อนเงิน ต้องการย้ายไปอยู่ที่อื่น หรือมีเหตุผลอื่นที่ปกปิดหรือไม่ ถ้ารู้ประวัติของบ้านด้วยก็จะดี โดยให้สอบถามจากข้าวของบ้านเอง หรือเพื่อนบ้านก็ได้ โดยเฉพาะผู้ที่อยู่อาศัยเก่า มีเรื่องที่ต้องกังวลอะไรหรือไม่ ทั้งนี้เพื่อความสบายใจและมั่นใจเมื่อต้องย้ายเข้ามาอยู่
- เมื่อแน่ใจแล้วให้มาดูเรื่องการซื้อขาย ว่าซื้อกับเจ้าของเองจะง่ายกว่าการซื้อจากนายหน้า เพราะสามารถที่จะต่อราคาได้โดยตรง และมั่นใจได้ว่าเจ้าของต้องการขายจริง ไม่มีเหตุอื่น โดยการขอดูเอกการแสดงกรรมสิทธิ์ในบ้านและที่ดินให้ถูกต้อง ถ้าดูไม่เป็นให้หาผู้ที่มีความรู้มาช่วยดูให้ก็ได้
- ถ้าต้องซื้อผ่านนายหน้า วิธีนี้อาจสะดวกเพราะจะทราบรายละเอียดของบ้านได้มากกว่า แต่จะมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เพิ่มขึ้น หรือชื้อบ้านกับธนาคารซึ่งเป็นบ้านที่หลุดจำนอง ก็เป็นอีกกรณีหนึ่งที่ต้องพิจารณา
