เทคนิคการขายบ้านด้วยตนเอง ในช่วงเศรษฐกิจซบเซา
การขายบ้านต้องทำใจเพราะไม่ใช่การที่จะขายได้ง่าย ๆ โดยเฉพาะในช่วงเศรษฐกิจซบเซาอย่างเวลานี้ เนื่องจากคนส่วนใหญ่หันมาให้ความสำคัญกับเงินสดในมือมากขึ้น ดังนั้นการขายบ้าน จำเป็นจะต้องรู้เทคนิค เพื่อจะช่วยให้ขายได้ง่ายขึ้น
- ต้องตั้งราคาที่เหมาะสม เพราะเรื่องราคาถือเป็นเรื่องใหญ่ การจะขายอสังหาริมทรัพย์ทั้ง บ้าน คอนโด หรือที่อยู่อาศัยให้ได้การตั้งราคาขายเป็นเรื่องสำคัญ และจะเป็นข้อแรกในการพิจารณา การตั้งราคาอยู่ที่หลายปัจจัยทั้งราคาประเมินจากทางการ ราคาประเมินจากเอกชน รวมถึงราคาตลาด หรือราคาที่มีการซื้อขายจริง
- ข้อควรระวังในการขาย เมื่อต้องการกำไนสูงการตั้งราคาเกินตัวอาจเป็นไปไม่ได้ และไม่เหมาะสม หรืออาจทำให้ไม่มีผู้สนใจ ดังนั้นการตั้งราคาให้อยู่ในระดับที่พอสมควรจะเหมาะสมที่สุด
- ต้องทำให้เป็นที่น่าสนใจ การขายบ้านน่าจะมีผู้สนใจโดยเฉพาะถ้ามีการประกาศขายในทางออนไลน์ที่มีการรวมรวมบ้านไว้ให้ผู้ซื้อได้ดู เนื่องจากจะมีผู้ผ่านเข้าชมวันจะเป็นพันเป็นหมื่น และสูงขึ้นทุกวันโดยเฉพาะถ้าอยู่ในกรุงเทพ ฯ นนทบุรี สมุทรปราการ ปทุมธานี ซึ่งถือเป็นโอกาสของผู้ขายที่จะขายได้ดีกว่าอยู่ในทำเลอื่น
- ให้ลงประกาศขายทางสื่อดู ทีช่องทางการขายบ้านได้หลายวิธี การประกาศทางสื่อก็เป็นวิธีหนึ่งที่ควรทำดู โดยต้องเตรียมพร้อมเรื่องข้อมูลให้ดี และสามารถตอบคำถามของผู้ต้องการดูบ้านได้ครบถ้วน เช่น ทำเลที่ตั้ง ขนาดพื้นที่ทั้งตังบ้าน และที่ดิน ระบบสาธารณูปโภคต่าง ๆ ทั้งที่บ้าน และบริเวณใกล้เคียง ให้ลงประกาศในสื่อที่มีชื่อ
- ให้ดูค่าใช้จ่ายที่ต้องมีหรือต้องรับผิดชอบ ในการซื้อขายบ้านจะต้องมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างที่ผู้ซื้อและผุ้ขายจะตกลงกันได้ ซึ่งหากตกลงกันได้ก่อนขายก็จะเป็นการดีกว่า
- ต้องทำสัญญาในการจะซื้อจะขาย เพื่อป้องกันการได้เปรียบเสียเปรียบ การซื้อขายบ้านต้องทำสัญญาซึ่งเรียกว่าสัญญาจะซื้อจะขายระหว่างผู้ขาย และผู้ซื้อให้เรียบร้อยและต้องมีการวางเงินมัจจำ หากมีการผิดสัญญาก็ต้องมีการยึดเงินมัดจำ ซึ่งต้องระบุไว้ในสัญญาด้วย โดยในสัญญาต้องมีรายละเอียดต่าง ๆ ดังนี้ บ้านที่จะขาย ราคาที่จะขาย ที่ดินโฉนดแปลงที่ ขนาดที่ดิน วันที่จะต้องซื้อขาย และวันที่ทำสัญญา และต้องมีการลงชื่อไว้เป็นสำคัญในการซื้อขาย พร้อมมีพยานฝ่ายละ 1-2 คน โดยต้องระบุว่าหากมีการผิดสัญญาจะต้องทำอย่างไรไว้ด้วย เช่น การยึดเงินมัดจำ หรือ อื่น ๆ ตามที่ตกลงกัน ทั้งนี้เพื่อเป็นหลักประกันไว้ทั้งสองฝ่าย
