ตัดสินใจซื้อบ้าน กู้อย่างไร ต้องเตรียมตัวอะไรบ้าง
ช่วงการตัดสินใจซื้อบ้านถือเป็นขั้นตอนที่ยากและหินที่สุด เพราะจะมีเรื่องของปัจจัยที่เกี่ยวกับรายได้เข้ามาเกี่ยวข้อง ซึ่งเรื่องนี้ เป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อนมาก หลายคนอาจไม่มีความรู้เลยก็ได้ ดังนั้นหากเลือกที่อยู่อาศัยที่ต้องการได้แล้ว จำเป็นต้องศึกษา ก่อนที่จะยื่นกู้กับธนาคาหรือสถาบันการเงิน ทั้งนี้เพื่อเป็นประโยชน์กับตัวท่านเอง ส่วนใหญ่ผู้ที่ไม่มีประสบการณ์มาก่อนจะต้องเจอกับปัญหาเรื่องการกู้ไม่ผ่าน ก็จะเดือดร้อนเรื่องการขอคืนเงินมัดจำ เรื่องนี้อาจนำไปถึงโรงถึงศาลได้ เนื่องจากการขอกู้เป็นเรื่องใหญ่ และสำคัญมาก
ขั้นตอนก่อนกู้เพื่อการซื้อบ้าน
- เงินเดือนไม่มากจะขอกู้ซึ่งบ้านได้หรือไม่ มนุษย์เงินเดือนส่วนใหญ่จะมีปัญหาในเรื่องนี้ ว่าตนเองมีรายได้เท่านี้จะกู้ได้ไหม ธนาคารจะอนุมัติหรือไม่ ดังนั้นก่อนที่จะยื่นกู้ให้ทำการประเมินความสามารถเรื่องการเงินของตนให้ดีก่อน
- การมีอาชีพเป็นฟรีแลนซ์ โดยไม่ได้เป็นลูกจ้างใครก็ไม่น่ามีปัญหาในการขอกู้ ถ้ามีการทำบัญชีรายรับรายจ่ายเพื่อไปแสดงกับทางธนาคารให้เกิดความน่าเชื่อถือ ดังนั้นผู้มีอาชีพอิสระที่ต้องการขอกู้ต้องมีบัญชีเงินฝากกับธนาคาร และมีการแสดงรายรับรายจ่ายให้ชัดเจนทั้งนี้เพื่อประโยชน์กับตนเอง ก็จะได้รับการพิจารณาให้กูได้เช่นกัน
- ผ่อนไหวหรือเปล่า ความไม่แน่ใจในความสามารถของตนเองเป็นบ่อเกิดในความผิดหวังทั้งปวง เมื่อเดินหน้าแล้วต้องเดินไปให้สุดทาง โดยเฉพาะเรื่องการผ่อนชำระต้องมีหลักฐานแสดงให้สถาบันการเงินเชื่อว่าต้องสามารถผ่อนชำระให้ได้ แต่เมื่อถึงเวลาจริงก็ต้องทำให้ได้ ไม่ใช่หมดความหวังตั้งแต่เริ่มแรก หรือจะเริ่มด้วนการคำนวณสินเชื่อโดยให้ทางธนาคารเป็นผู้ชีแนะก่อนก็ได้
- ถ้าเงินไม่พออาจต้องหาผู้กู้ร่วม การกู้ร่วมเป็นอีกวิธีหนึ่งที่จะได้บ้านที่ต้องการ และเพื่อให้ทางธนาคารอนุมัติวงเงิน เนื่องจากพิจารณาจากวงเงินที่จะผ่อนชำระแล้วไม่น่ามีปัญหา แต่การกู้ร่วมต้องจับคู่ให้ดี เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาในภายหลัง เนื่องจากอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้เพราะระยะเวลามันยาวไกล
- เริ่มสร้างเครดิตง่าย ๆ เพื่อการกู้ที่สบาย ๆ สำหรับผู้ที่กำลังจะซื้อบ้านด้วยการกู้ธนาคาร สิ่งที่ควรทำในการเริ่มต้นตั้งแต่วันนี้ก็คือการสร้างเครดิตให้ตัวเอง เพื่อให้เกิดความน่าเชื่อถือกับธนาคารที่จะขอกู้เงิน ซึ่งมีความสำคัญมากเช่นกัน
- ต้องมีความเข้าใจในอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อประเภทต่าง ๆ ที่จะได้รับการเสนอเพื่อการตัดสินใจ ซึ่งเป็นข้อเสนอหลายอย่างที่สำคัญอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกัน ดังนั้นการเลือกอัตราดอกเบี้ยจึงต้องพิจาณาให้ดีจึงจะไม่พลาดที่จะชวนผู้ที่คิดจะกู้ร่วมให้มากู้ด้วยกัน
- ให้ทำการเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยให้ดีก่อนที่จะตัดสินใจของกู้เงินจากธนาคาร ส่งการที่จะเลือกกู้กับธนาคารไหนก็เป็นเรื่องที่สำคัญไม่แพ้กัน เพราะแต่ละธนาคารก็จะมีข้อเสนอที่แตกต่างกันไป โดยเฉพาะอัตราดอกเบี้ย และวงเงินที่จะอนุมัติ
