ข้อดีในการขายบ้านด้วยตนเอง ไม่ใช่เรื่องยากอย่างที่คิด
ในความเป็นจริงแล้วการขายบ้านไม่ใช่เรื่องยาก ก็เหมือนการขายของทั่วไป เพียงแต่เป็นของใหญ่ และต้องมีเอกสารรับรองของทางราขการได้แก่โฉนดที่ดิน ดังนั้นการขายบ้านจึงต้องมีสิ่งต่าง ๆ ที่เกี่ยวกับบ้านให้พร้อม และต้องทำตามที่ทางราชการกำหนด ต้องคอยตอบคำถามของผู้ที่สนใจให้ได้ ยิ่งมากเท่าไหร่ก็จะทำให้ขายได้เร็วเท่านั้น ดังนั้นให้ลองมาให้ความสนใจบทความนี้ถ้าต้องการขายบ้านให้ได้ด้วยความรวดเร็ว โดยเฉพาะการขายด้วยตนเองที่ไม่ต้องผ่านนายหน้า ว่าต้องทำอะไรบ้าง ซึ่งก็มีอยู่ไม่มากมาย และไม่เกินความสามารถ ใคร ๆ ก็สามารถทำได้ เพียงให้ทำตามขั้นตอนเท่านั้น ดังนี้
- ดูให้แน่ใจว่าเป็นบ้านที่สามารถที่จะขายได้ ไม่ว่าจะเป็นระยะเวลาในการครอบครองจากเจ้าของเดิมหรือเจ้าของโครงการ มีภาระหนี้สินค้างขำระหรือไม่ ซึ่งต้องจัดการให้เรียนร้อยก่อนที่จะมีการโอนกรรมสิทธิ์ หรือการขาย ซึ่งต้องให้ความสนใจมากได้แก่
– ผู้ที่เป็นเจ้าของตามที่อยู่ทะเบียนบ้านเป็นใคร เข้ามาเป็นเจ้าของได้เป็นระยะเวลาเท่าไร่แล้ว ต้องมีภาระเรื่องการเสียภาษีหรือไม่
– มีคดีความเรื่องบ้านอยู่หรือไม่ หรือเป็นบ้านที่ยังมีภาระการผ่อนชำระกับธนาคารหรือไม่ ถ้ามีจำเป็นต้องแก้ไขให้เสร็จสิ้นก่อนการขาย
– มีการทำประกันไว้หรือไม่ และผู้รับประโยชน์เป็นใคร
- การลงประกาศขาย ช่องทางการขายบ้านมีหลายช่องทาง ทั้งแบบที่ต้องเสียเงิน และไม่เสียเงิน การที่จะขายบ้านเองควรต้องลงประกาศ พร้อมที่ภาพถ่ายบ้านในมุมต่าง ๆ ที่ต้องการนำเสนอ และข้อมูลตามสมควร สำหรับพื้นที่ลงประกาศ อาจลงได้ทั้งทางออนไลน์ และออฟไลน์ เช่น
– ทางเว็บไซต์ซื้อ-ขายบ้าน ซึ่งมีทั้งที่เสียเงิน และไม่เสียเงิน มีการลงให้อย่างต่อเนื่อง โอกาสที่ผู้ซื้อจะเป็นมีมาก
– ประกาศทางกลุ่มที่เกี่ยวข้อง เช่น ทางเฟสบุ๊ค พร้อมภาพถ่ายและรายละเอียดของบ้านให้ครบถ้วน
– ติดประกาศหน้าบ้าน และบริเวณใกล้เคียง ให้หลายคนเห็น พร้อมรายละเอียด และเบอร์ติดต่อที่ติดต่อได้ง่าย
- พูดคุยกับผู้ที่สนใจ หลังจากที่ลงประกาศขายได้ระยะหนึ่ง จะมีผู้ติดต่อเข้ามา ต้องคุยรายละเอียดให้รู้เรื่อง ครบถ้วน และให้สังเกตว่าเป็นลูกค้าตัวจริง หรือเป็นนายหน้าคนกลาง ให้สอบถามในเชิงลึกในการที่ต้องการซื้อ และความพร้อมในการซื้อ หรือให้รวดรัดนัดหมายให้มาพบได้ก็จะยิ่งดี
- การปิดการขายด้วยการพูดคุย เจรจา ผู้ที่ติดต่อเข้ามาอาจไม่ใช้ผู้ซื้อตัวจริง แตถ้าใช่และมีการพูดคุยกันรู้เรื่องแล้ว มีการนัดบ้านจนพอใจด้วยกันทั้งสองฝ่ายแล้ว ต้องมีการปิดการขาย ด้วยการให้วางเงินมัดจำ และทำสัญญา ซื่อถ้าเป็นความต้องการที่แท้จริงฝ่ายผูซื้อก็ต้องยอมทำ โดยในสัญญาต้องมีการกำหนดเงื่อนไขการซื้อการขายไว้ให้ครบถ้วย และให้มีพยานลงชื่อไว้ด้วยฝ่ายละอย่างน้อย 1-2 คน
