ขั้นตอนการซื้อบ้าน วิธีง่ายๆไม่ยากเกินความสามารถ
การที่จะมีบ้านเป็นของตนเองสักหลัก บางคนพยายามตั้งแต่หนุ่มจนแก่ก็ยังไม่มี ก็จะเป็นเรื่องยากเสียเหลือเกิน แม้จะมีสถาบันการเงินให้พึ่งพาแต่ก็ดูเหมือนยิ่งสร้างภาระมาให้คิดมากอีกต่างหาก บ้านมิใช่แค่เพียงเห็นแล้วชอบก็จะซื้อ แต่บ้านต้องเป็นที่อยู่อาศัย เป็นที่อยู่ที่ตาย ซึ่งกว่าจะมีบ้านได้นั้นลำบากยากเย็น แต่ก็ไม่เกินความสามารถเพราะมีขั้นตอนในการซื้อ ที่จะต้องปฏิบัติอยู่ด้วยกันตามขั้นตอนดังนี้
- ให้เลือกโครงการที่ต้องการ ซึ่งถือว่าเป็นขั้นตอนแรกที่คิดจะซื้อบ้าน หรือคอนโด โดยให้เลือกไว้เป็นตัวเลือกสัก 2-3 แห่ง เพื่อทำการเปรียบเทียมให้ถูกใจที่สุด
- หลังจากเลือกโครงการได้แล้วให้ซื้อโดยการทำสัญญา หรือจองและทำสัญญาจะซื้อจะขายโดยอาจมีการผ่อนชำระเงินดาวน์เนื่องจากบางโครงการยังก่อสร้างไม่เสร็จ โดยจมีระยะเวลาในการผ่อนไม่ว่าจะเป็นเงินดาวน์หรือเงินผ่อนจะเท่ากันหมายความว่าพอผ่อนหมดก็บ้านสร้างเสร็จพอดี
- การยื่นกู้ เมื่อโครงการก่อสร้างใกล้เสร็จหรือก่อนสร้างไปแล้วประมาณ 80-90% ก็เข้าสู่ขั้นตอนการขอกู้ โดยทางโครงการจะเป็นฝ่ายแจ้งให้ผู้จองทราบ และเป็นผู้ยื่นกู้แทนให้ โดยต้องมีเงินมัดจำ ทำสัญญา แล้วก็รอเงินสดในวันโอนกรรมสิทธิ์
- ตรวจรับบ้าน อาจจะเป็นในช่วงเวลาใกล้กับการทำสินเชื้อ โดยขั้นตอนนี้จะมีขึ้นได้ก็ต่อเมื่อโครงการก่อสร้างบ้านเสร็จและแจ้งให้ผู้ซื้อมาทำการตรวจสอบบ้านหรือมาดูงาย เพื่อจะได้โอนกรรมสิทธิ์ให้เรียบร้อย การทำขั้นตอนนี้ต้องระวังและต้องตรวจให้ดีก่อนมีการโอนกรรมสิทธิ์ เพราะถ้าพบปัญหาไม่ว่าจะเล็กหรือใหญ่ให้รีบแจ้งทางโครงการรับทราบและแก้ไขทันที เพื่อให้บ้านสมบูรณ์และเข้าอยู่ได้อย่างไม่มีปัญหาใด ๆ ตามที่ตกลงกันในสัญญา
- การโอนกรรมสิทธิ์ อาจถือเป็นขั้นตอนสุดท้ายของการซื้อบ้าน โดยผู้ซื้อและผู้ขายหรือทางโครงการและผู้ให้กู้หรือธนาคารให้นัดไปพบกันที่สำนักงานที่ดิน เพื่อการโอนกรรมสิทธิ์ แต่ก็จะมีบางโครงการที่อาจทำเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์แทนผู้ซื้อทั้งหมดเลยก็ได้ หลังจากนั้นผู้ซื้อก็จะตกอยู่ในสภาพลูกหนี้ของธนาคาร และต้องทำการผ่อนชำระรายเดือนจนกว่าหนี้จะหมด เป็นอันว่าผู้ซื้อก็จะได้บ้านตามที่ต้องการโดยสมบูรณ์และเป็นลูกหนี้ธนาคารโดยสมบูรณ์เช่นกัน
การซื้อบ้านอาจมิต้องกู้ธนาคารก็ได้ ถ้าผู้ซื้อมีเงินสดที่จะชำระให้กับโครงการได้โดยตรง ซึ่งก็จะเป็นการซื้อที่ง่ายกว่าการที่ต้องกู้ธนาคาร และไม่จำเป็นต้องมีเครดิตอะไร เพียงแต่มีเงินก็สามารถที่จะซื้อได้โดยตรง การซื้อบ้านกับโครงการดีว่าซื้อจากเอกชนเนื่องจากจะไม่ต้องเสียค่านายหน้าแต่อย่างใด
