การขายบ้านมือ2ให้ได้ราคาดี
บ้านที่เราอยู่อาศัยมานานหลายปีแล้ว ถ้าเราอยากขายแล้วไปซื้อบ้านเพื่ออยู่ใหม่ หรือย้ายไปทำงานยังจังหวัดอื่น ๆ ไม่อยากเก็บบ้านหลังนี้เอาไว้ เพราะถ้ากลับมาอยู่หรือมาดูแลอีกที อาจจะต้องเสียค่าดูแลหรือค่าทำความสะอาดอีกบานโขเลย แล้วถ้าเราต้องการขายบ้านหลังนี้ เพื่อไปซื้อบ้านอยู่ใหม่ เราต้องทำอย่างไรให้บ้านที่เราขายนั้นได้ราคาดีตามที่เราต้องการ ขายบ้านก็เหมือนเราขายรถนั่นแหละครับ บ้านต้องอยู่ในสภาพดี ไม่มีอะไรเสียหายฝ้าต้องไม่รั่ว หลังคาไม่รั่ว ห้องน้ำต้องไม่มีกลิ่นเหม็นอับ สุขภัณฑ์ต้องอยู่ในสภาพดีใช้การได้ ไมมีคราบหรือกลิ่นติดสุขภัณฑ์ พื้นห้องน้ำและผนังต้องสะอาด และผมมีเทคนิคที่ช่วยให้บ้านเราที่จะขายนั้นได้ราคาดี ๆ มาฝากเพื่อน ๆ กันครับ
- ทำความสะอาดบ้านทั้งภายนอกและภายในให้สะอาดหมดจดเหมือนใหม่
- ทาสีใหม่หมดทั้งภายนอกและภายใน
- ตัดแต่งกิ่งไม้ในสวนนอกบ้าน ทาสีรั้วและซ่อมแซมรั้วที่หักให้เหมือนใหม่
- ทาสีรั้วให้ใหม่ด้วย
- ถ้าไม่ใช่หน้าฝน เอาสายยางไปฉีดล้างหลังคาบ้านของเราให้สะอาดสดเหมือนใหม่ และล้างหลังคาโรงรถและพื้นโรงรถ พื้นหน้าบ้านให้สะอาดด้วย
- จากนั้นก็ถ่ายรูปหน้าบ้านทั้งด้านตรง ด้านข้าง โรงรถ ห้องนอน ห้องน้ำ ห้องรับแขก ห้องพระ
- การลงขายบ้านให้เราตั้งราคาบ้านอีกเท่าตัวจากราคาที่เราซื้อบ้านมาใหม่ ๆ เพราะอะไรหรอครับ เพราะบ้านและที่ดินเราขายพร้อมกันหมดครับ สิ่งปลูกสร้างที่สร้างอยู่บนที่ดินแปลงนั้น เช่น เมื่อ 10 ปีก่อนเราซื้อบ้านหลังนี้ บนเนื้อที่ดิน 70 ตร.ม. ในราคา 2ล้านบาท เราอาจจะขายตอนนี้สัก 3.5 ล้านบาทก็ได้ครับ เพื่อให้เขาต่อลองลดราคาได้นิดหน่อย เช่น 5 ล้านโอนให้ฟรีทางเราออกค่าใช้จ่ายให้ทั้งหมด อย่างน้อย ๆ บ้านเราอยู่มาเป็น 10 ปี มันย่อมมีค่าเสื่อมราคาค่าสึกหรอต่าง ๆ นานา และเราขายในราคา 3.5 ล้านบาท เรายังได้กำไรแล้ว 1 ล้านบาท เนอะ ๆ จากตรงนี้ ส่วน 5แสนบาทที่เกินถือซะว่าเป็นค่าใช้จ่ายที่เราออกให้เวลาโอนให้คนซื้อ หรือเราปรับปรุงซ่อมแซมบ้านให้คนซื้อบ้านต่อจากเรานั่นเองครับ
- ให้ลงประกาศขายบ้านในสื่อโซเชียวลมีเดียทุกช่องทางครับ ไม่ว่าจะเป็น เฟสบุ๊ค, ไลน์ , ทวิสเตอร์ , อินสตราแกรม , มีเพื่อนบอกเพื่อนบอกคนรู้จัก ว่าถ้ามีใครสนใจจะซื้อบ้านหรือกำลังหาบ้านให้ติดต่อเรา หรือเสนอค่านายหน้าให้เขาไป ถ้าเขาแนะนำหรือพาคนมาซื้อบ้านกับเราได้ ในเฟสบุ๊คจะมีกลุ่มพวกซื้อขายบ้านอยู่ ลองเอารูปที่เราถ่ายไว้ไปโพสในกลุ่ม พร้อมบอกรายละเอียดให้ครบถ้วนว่าบ้านอายุกี่ปีแล้ว มีกี่ห้อง เนื้อที่เท่าไหร่ ต้องการขายกี่บาท และเบอร์โทรติดต่อ บอกไปให้ละเอียดครับ
